Neaktuální výpis z katastru a nečekané zástavní právo pro firmu

Pan Jaroslav W. se rozhodl, že koupí rodinný dům a využije k tomu hypotéku. Měl vyhlídnuté dva domy a nakonec se rozhodl pro ten, který se mu líbil jak vzhledově, tak překvapivě i cenou. Na prohlídce vypadal dům v pořádku technicky, navíc Jaroslav dostal výpis z katastru nemovitostí, který nenaznačoval žádný problém. O koupi domu byl údajně velký zájem, a tak klient z obavy, aby o dům nepřišel, podepsal rezervační smlouvu ještě na prohlídce.

Doma si všiml, že výpis z katastru nemovitostí je více, než měsíc starý. Pro jistotu si opatřil zcela aktuální výpis a zjistil, že na rodinný dům se vztahuje zástavní právo pro firmu. Majitel domu si totiž půjčil od svého zaměstnavatele a tento dům poskytl jako zástavu.

Banka byla ochotná hypotéku poskytnout pouze pod podmínkou, že úvěr bude splacený a zástavní právo zmizí z katastru nemovitostí. Dohledat majitele firmy bylo velmi komplikované. Ten navíc odmítal splacení úvěru a o výmazu zástavy nechtěl slyšet. K tomu realitní makléř, který se o prodej rodinného domu staral, poskytl panu Jaroslavovi pouze dva měsíce na to, aby koupi nemovitosti dovedl do úplného konce. To však s ohledem na okolnosti nebyla dostatečná doba na to, aby se podařilo zástavu vymazat, a on tak mohl od banky dostat požadovanou hypotéku.

Reálně tak hrozilo, že zaplacená rezervace propadne realitnímu makléři a z koupě nemovitosti sejde. Z koupě  domu nakonec opravdu sešlo a panu Jaroslavovi se podařilo získat peníze za rezervaci zpět. Bohužel ale kvůli této komplikaci ztratil přibližně dva měsíce času a přišel o druhou vytipovanou nemovitost, která se v mezičase již prodala. Naštěstí však předešel mnohem výraznějším komplikacím díky tomu, že si prověřil nemovitost na vlastní pěst.