Proč prověřit nemovitost před její koupí?

Alarmující výsledky průzkumu

V září 2020 výzkumná agentura STEM/MARK uskutečnila průzkum na reprezentativním vzorku populace ČR starších 18 let. Vyplynulo z něj, že 33 procent respondentů, to znamená přibližně  každý třetí člověk, který koupil nějakou nemovitost, až po podpisu kupní smlouvy zjistil nějaký zásadní právní, technický či jiný problém, o kterém předtím nevěděl. Průzkum dále ukázal, že nejčastější problémy při koupi nemovitosti způsobuje neočekávané navýšení nákladů (72 %), horší technický stav, než bylo sděleno prodávajícím (49 %), výrazné zpoždění celého procesu (25 %) a nemovitost nelze využít k zamýšlenému záměru (21 %).

Jaká jsou nejčastější rizika při koupi nemovitosti? Pozor si musíte dát  především na právní rizika, věcná břemena, nevýhodnou kupní smlouvu a špatný technický stav nemovitosti, podcenit však nesmíte v žádném případě ani umístění nemovitosti v povodňové oblasti.

Jak tedy postupovat při koupi domu nebo bytu?

Pokud si informace sháníte sami, shromažďování všech těchto údajů může být časově velmi náročné a často ani nevíte, kde je hledat. Údaje jsou rozptýleny na mnoha místech a může být komplikované, jak zjistit rychle např. majitele pozemku, bezdlužnost současného vlastníka nebo riziko povodní a záplav v dané oblasti. Lidé mnohdy jednají pod tlakem realitní kanceláře nebo prodávajícího. O kvalitní a finančně zajímavé nemovitosti bývá totiž velký zájem a právě čas hraje velkou roli v tom, zda ji nakonec získáte vy nebo někdo jiný. Pokud  nechcete vkládat svojí energii do komplikovaného hledání různorodých informací na mnoha místech, můžete zkusit například NEMO Report. Ten poskytuje rychlé, kvalitní a srozumitelné informace o konkrétních nemovitostech, upozorňuje na možná rizika a přidává komentáře s užitečnými informacemi. Může vám tak pomoci nespálit se při koupi vysněné nemovitosti na celý život.